数据源:资本平台

撰文:坚策研究中心研究员王涵  

这两日各大传媒均报道本地龙头地产商新地,在扫管笏的住宅项目停工,影响部份工作人员。虽然新地已经解释并没有因此实时解雇工人,但是停工和更改兴建中的楼盘设计,绝对不是香港经常发生的事情,背后的意义值得大众深思。

有地产业内人士估计这次停工的安排是由于楼市表现疲弱,连龙头地产商新地也无法作出收支平衡的投资计算,最终要面对现实,修改地盘的定位和单位设计,因此出现停工安排。这也可能推迟了楼盘推出的时期,等待市场消化现有货尾单位,重新评估市场需要,将该楼盘的设计符合未来市场的走势,当然这个走势不是说将楼盘变成豪宅,反而可以几肯定是另一个方向。

事实上,根据政府差饷物业估价署的最新公布,香港六月份的私人住宅整体销售指数是301.8 ,更创了8年的新低。特区政府幸好早前全面撤销了干预楼市自由运作的辣招印花税,一手楼面对本地刚性需求,也出现了小阳春。但是现在楼价的跌幅已经完全抵销了撤销辣招的效应,楼价在本年的升幅已经完全蒸发,有部份经济分析师估计香港全年楼价会下跌5%到10%。

金融和地产都是香港的经济合脉,香港的股票市场已经蒸发数以万亿计的市值,股市疲弱的同时如果楼市也一次死水,涟漪效应将会影响整个香港经济,包括各行各业也会受经济下行周期影响。这也不能理解业主的资产值下跌,影响消费心情,出现消费下流的情况,现在中高档的零售餐饮都面对萎缩,高端消费品牌更加首当其冲。

虽然这次新地已经澄清,受影响的工人将会调往其他旗下地盘继续工作。但整个建筑行业也会受到这次浪潮的影响,工程项目减少,建筑公司也需要裁员减薪,基层员工受影响,牵连出来的社会问题更加让人担心。

香港成功的基石是利伯维尔场机制,在竞争的同时带来进步,政府不必要作出过度的干预,若市场自然调节起起伏伏。但是在经济下行的周期,政府部门也需要拆墙松绑,开放利伯维尔场的力量,减少官僚不必要干预,创造开创商机的环境。

最近房屋局推动的柴湾乐建居地皮流标,可以说是一个很好的例子,虽然政府部门已经设计希望引入市场力量加快提供公营房屋的供应。但是在条款设计上过分严苛,例如这个地盘需要兴建老人中心,单位数目和面积又有严格限制,而政府更加没有以往私人参建居屋计划的包底承诺,情况犹如政府官员指指点点制作面包的模式,但面包好不好卖又不作承担。

现在香港面对财赤,政府上下各部门应用尽所有方法解决财赤问题,不应有每一个部门各自为政的情况出现。同舟共济,奋进向前,本来就是香港塞拉利昂下拼搏的精神所在,但香港人拼搏的同时,特区政府也要创造适当的环境让市场力量继续发光发亮。